Thông tin đầu tư
BĐS phía nam- cơ hội cho người mua và nhà Đầu tư
15/04/2011 3:52:09 PM
Khác với thị trường bất động sản Hà Nội thì hiện nay BĐS Tp. Hồ Chí Minh dường như “án binh bất động” do nguồn cung đã vượt cầu. Đây là cơ hội “mua vào” chứ không nên “bán ra” cho những người quan tâm đến thị trường này.
Đó là nhận định chung cho toàn cảnh bất động sản hiện nay với không chỉ các nhà đầu tư và đặc biệt là người dân.Việc sở hữu một căn hộ chung cư không còn quá khó tại khu vực phía Nam.
Có nhiều điểm khác nhau giữa đầu tư BĐS ở phía bắc và phía nam, nhưng điều dễ nhận thấy nhất hiện nay là trong khi thị trường BĐS phía bắc là thị trường của người bán, thì thị trường BĐS phía nam lại là của người mua. Bởi “Thị trường TPHCM tương đối minh bạch, với phân khúc căn hộ giá trung bình, chủ đầu tư có uy tín, dự án có vị trí tốt….” Đây là nhận định của nhiều chuyên gia BĐS. Thế nhưng hiện nay, thị trường BĐS phía nam đang nằm trong tình trạng nguồn cung đã vượt cầu.
Cơ hội cho nhà Nhà đầu tư
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, nếu nói thị trường ở năm 2008 khó khăn nhất, thì năm 2011 doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với tình hình khó khăn gấp bội. Với các NĐT bất động sản Tp. Hồ Chí Minh trong lức này như nằm trên “đống lửa”.
Theo ông Lương Chí Thìn - Chủ tịch HĐQT – TGĐ Tập đoàn Đất Xanh cho biết, kênh BĐS căn hộ giá bình dân vẫn được coi là chốn đầu tư bình yên nhất cho nhà đầu tư hiện nay. Ông cho biết thêm, xu hướng đầu tư hiện nay trên địa bàn khu vực ven đô Tp. HCM và các tỉnh lân cận đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhất là đất nền dự án sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn và là “điểm ngắm” của nhiều NĐT hiện nay. Bởi theo ông phân tích, các dự án đất nền có ưu điểm là vị trí thuận lợi, đẹp, quy hoạch hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ và giá cả hợp lý.
(Ảnh mang tính minh họa Internet)
Ông cho biết thêm, hiện nay sức hấp dẫn của các dự án đất nền khu vực lân cận TPHCM còn do lợi thế mặt bằng giá thấp; tỉ suất lợi nhuận trên vốn cao; giao thông về TPHCM khá thuận tiện. Qua khảo sát của Đất Xanh thì các dự án đất nền tại Bình Dương hiện giá trung bình dao động từ 2-3 triệu đồng/m2; Đồng Nai từ 2-5 triệu đồng/m2; Long An từ 2-4 triệu đồng/m2. Đây là một mức giá thấp hơn nhiều so với giá BĐS tại Hà Nội và khu vực lân cận. Có thể thấy như một phép tính kinh tế dễ hiểu điển hình như, giá đất tại khgu vực Đông Anh (cách trung tâm 30 km, giá đất nền dự án dao động ở mức từ 15- 30 triệu đồng/ km2). Trong khi đó tại các tỉnh lận cận của Phía nam như Bình Dương, Long An,….các dự án dao động ở mức 2- 5 triệu đồng/ km2. Đây là một mức giá thấp hơn nhiều so với giá BĐS tại Hà Nội và khu vực lân cận.
Ông Thìn cho biết thêm, đây cũng là cơ hội mua chung cư cho người thu nhập thấp trong thời điểm này. Bởi sắp tới nhiều chủ dự án bắt đầu đẩy mạnh hơn xu hướng phát triển căn hộ giá trung bình tại khu vực ven trung tâm và xa trung tâm do cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối với khu trung tâm đang ngày càng thuận tiện hơn.
Theo ý kiến của ông Trương Đình Tuyển, nguyên Thứ trưởng Bộ Thương mại cho biết, trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động như hiện nay thì thị trường bất động sản Viêt Nam là thị trường có nhiều niềm năng và nơi trú ẩn an toàn” cho các nhà đầu tư Việt Nam. Nhưng đồng thời cũng là cơ hội cho các NĐT tại thị trường này ở khu vực Phía nam. Cũng theo ông nhận đinh, thị trường BĐS phía nam sẽ trở lại vào cuối năm 2011 và đầu năm 2012.
Cơ hội cho người thu nhập thấp
Nếu như thị trường hiện nay Bất động sản của Hà Nội đang nóng dần lên thì thị trường Tp. Hồ Chí Minh như một tảng băng trôi. Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS, giá các dự án chung cư của TPHCM đang ở mức thấp nhất trong vòng hơn 1 năm trở lại đây và đây là thời điểm nên mua vào, không nên bán ra.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, các doanh nghiệp đều than là không thể “cựa quậy”. Giao dịch trên thị trường gần như án binh bất động. Doanh nghiệp vừa phải chạy đôn chạy đáo để lo bán được hàng, vừa lo thu được tiền về để xoay vòng. Vì thế mà nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều chương trình bán hàng với giá ưu đãi, hấp dẫn để thu hút khách hàng như giảm giá, trợ giá, hỗ trợ phí trước bạ, kết hợp cùng các ngân hàng cho vay mua nhà tới 80%, lãi suất vừa phải. Có thể thấy, Thực tế hiện nay lãi suất cho vay tiêu dùng ở mức rất cao đang là rào cản lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở. Nhắm vào thực tế này, gần đây, hàng loạt nhà đầu tư BĐS tung sản phẩm ra thị trường kèm theo hình thức hỗ trợ lãi suất ngân hàng. Chẳng hạn, CTCP Địa ốc Hoàng Quân hiện đang mở bán Chung cư cao cấp Cheery Apartment (liên tỉnh lộ 25B, quận 2, TP. HCM) có hình thức hỗ trợ vốn vay ngân hàng cho khách hàng, mức lãi suất chỉ 1%/tháng.
Tương tự gần đây nhất, Happy Group đã tung ra thị trường gần 600 căn hộ thuộc Dự án Happy Plaza (huyện Bình Chánh, TP. HCM). Dự án này có mức bán khởi điểm 12,9 triệu đồng/m2, kèm theo nhiều khuyến mãi như hỗ trợ lãi vay ngân hàng với mức 14%/năm, chiết khấu đến 15% cho những người mua nhà trả tiền một lần.
(Ảnh mang tính minh họa Internet)
Theo nhiều chuyên gia cho biết, hiện nay giá nhà chung cư của Tp. Hồ Chí Minh đã chạm đáy. Đây là cơ hội mua vào cho tất cả những người thu nhập thấp đến CNVC nhà nước. Theo các NĐT tại thị trường Tp.HCm cho biết hiện nay giá chung cư ở đây có ba loại chính giao động từ 200- 1 tỷ đồng/ căn hộ dành cho những đối tượng cụ thể. Có thể thấy như, loại chung cư loại 1 dành cho các hộ tái định cư, người có thu nhập thấp. Loại này hiện tập trung khá nhiều trên địa bàn quận Bình Thạnh, như chung cư Miếu Nổi, Phan Xích Long, chung cư Ngô Tất Tố, Phạm Viết Chánh, mới hơn có chung cư Mỹ Phước đang thi công... Ở loại này chỉ dừng lại ở mức giá từ 200- 400 triệu đồng/ căn từ 40-60m2.
Loại 2 thường được xây để bán cho cán bộ CNV các cơ quan, ban ngành, đơn vị nào đó; giá bán cho loại nhà này từ 600-700 triệu đồng, 1 căn khoảng 80m2 được trả góp từ 2- 3 đợt thanh toán. Mức đặt cọc từ 50- 300 triệu đồng tùy theo từng loại nhà và dự án. Ở loại chung cư này, hiện đang được nhiều người dân quan tâm với các dự án và khu chung cư như: chung cư Văn Thánh Bắc (do Công ty Xây dựng số 5 - Bộ XD thi công và kinh doanh) mới đưa vào sử dụng mấy tháng, nhưng đang được giới đầu tư bán lại với giá 10 triệu đến 10,5 triệu đồng/m2, chung cư cao tầng Hồ Hảo Hớn (quận 1)... Bên cạnh đó, còn rất nhiều dự án chung cư cao tầng đang khởi công, như chung cư phường 25 quận Bình Thạnh của Công ty TNHH Thế Kỷ, chung cư đường Trần Quang Khải (quận 1)... đang có giá hấp dẫn và thu hút nhiều người quan tâm.
Loại 3, chung cư cao cấp giá từ 800- hơn 1 tỷ đồng/ căn. Loại này tập trung ở trung tâm Thành phố và khu ven đô các quận như Thủ Đức, Bình Thạch, Tân Phú, Q12,….Ở loại này hiện nay các NĐT cũng đưa ra nhiều chính sách nhằm thu hút khách hàng.
Cơ hội sẽ đến với người dân khi họ thực sự quan tâm và nghiên cứu cho riêng mình trước sự biến động của thị trường BĐS hiện nay.
Thạch Liên